Conoce las limitaciones de un administrador de propiedad horizontal

La figura del administrador de propiedad horizontal es fundamental en las comunidades de vecinos ya que se encarga de gestionar y administrar los recursos y servicios comunes de la comunidad.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen ciertas limitaciones que un administrador de propiedad horizontal debe respetar.

¿Qué no puede hacer un administrador de propiedad horizontal?

A continuación, presentamos una lista de las principales limitaciones que un administrador de propiedad horizontal debe respetar:

• No puede tomar decisiones sin la autorización de la junta de propietarios.
• No puede modificar los estatutos de la comunidad.
• No puede convocar una junta de propietarios sin la autorización del presidente o de al menos el 25% de los propietarios.
• No puede realizar obras o reparaciones que excedan el presupuesto aprobado por la junta de propietarios.
• No puede contratar servicios sin la autorización de la junta de propietarios.
• No puede utilizar los recursos de la comunidad en beneficio propio.
• No puede modificar las cuotas de los propietarios sin la autorización de la junta de propietarios.
• No puede expulsar a ningún propietario de la comunidad.

¿Cuáles son las funciones de un administrador de propiedad horizontal?

A pesar de las limitaciones mencionadas anteriormente, un administrador de propiedad horizontal tiene una serie de funciones y responsabilidades que debe cumplir:

• Gestionar y administrar los recursos y servicios comunes de la comunidad.
• Convocar y presidir las juntas de propietarios.
• Elaborar y presentar el presupuesto anual de la comunidad.
• Cobrar las cuotas de los propietarios.
• Contratar servicios y proveedores necesarios para el mantenimiento de la comunidad.
• Elaborar y presentar las cuentas anuales de la comunidad.
• Redactar y enviar las actas de las juntas de propietarios.
• Representar a la comunidad ante terceros.

¿Qué sanciones puede recibir un administrador de propiedad horizontal?

En caso de que un administrador de propiedad horizontal incumpla alguna de las limitaciones mencionadas anteriormente o no cumpla con sus funciones y responsabilidades, puede recibir una serie de sanciones:

• Apercibimiento.
• Multa económica.
• Destitución de su cargo.
• Responsabilidad civil y penal.

Conclusiones

Como hemos visto, un administrador de propiedad horizontal tiene limitaciones que debe respetar y funciones que debe cumplir.

Es importante que los propietarios de la comunidad conozcan estas limitaciones y funciones para poder exigir el correcto desempeño del administrador de propiedad horizontal.