Descubre quién tiene el poder en una comunidad de vecinos

Las comunidades de vecinos son una realidad en nuestras ciudades y pueblos. Vivir en comunidad implica compartir espacios y responsabilidades, pero también puede generar conflictos y tensiones.

Hoy explicaremos quién tiene el poder en una comunidad de vecinos y cómo se organiza la toma de decisiones.

El presidente de la comunidad

El presidente de la comunidad es la figura más visible y reconocida en la organización de una comunidad de vecinos.

Se trata de un vecino elegido por la mayoría de los propietarios para representar a la comunidad y tomar decisiones en su nombre. El presidente tiene varias funciones y responsabilidades, entre las que destacan:

• Convocar y presidir las juntas de propietarios.
• Ejecutar los acuerdos adoptados en las juntas.
• Representar a la comunidad ante terceros.
• Realizar las gestiones necesarias para el mantenimiento y conservación de la finca.
• Velar por el cumplimiento de las normas de convivencia y los estatutos de la comunidad.

En definitiva, el presidente de la comunidad es el encargado de gestionar los asuntos comunes y tomar decisiones en beneficio de todos los vecinos.

Es importante que sea una persona con capacidad de liderazgo, habilidades sociales y conocimientos jurídicos básicos.

El administrador de la finca

El administrador de la finca es un profesional contratado por la comunidad para llevar a cabo las gestiones administrativas y económicas necesarias para el buen funcionamiento de la comunidad. Entre sus funciones destacan:

• Llevar el libro de actas y el registro de propietarios.
• Elaborar y presentar las cuentas anuales.
• Realizar las gestiones necesarias para el mantenimiento y conservación de la finca.
• Asesorar al presidente y a la comunidad en asuntos jurídicos y administrativos.

El administrador de la finca no tiene poder de decisión en sí mismo, pero su papel es fundamental para garantizar el correcto funcionamiento de la comunidad. Es importante que sea un profesional competente y con experiencia en la gestión de comunidades de vecinos.

La junta de propietarios

La junta de propietarios es el órgano supremo de la comunidad de vecinos. Está formada por todos los propietarios de la finca y se reúne de forma periódica para tomar decisiones sobre los asuntos comunes. Entre las competencias de la junta de propietarios destacan:

• Aprobar el presupuesto anual y las cuentas del ejercicio anterior.
• Elegir al presidente y al secretario de la comunidad.
• Aprobar las normas de régimen interior.
• Aprobar los estatutos de la comunidad.
• Aprobar la realización de obras y reparaciones en las zonas comunes.
• Aprobar la contratación de servicios y suministros necesarios para la finca.
• Resolver los conflictos entre vecinos.

Es importante destacar que las decisiones de la junta de propietarios se adoptan por mayoría de los propietarios presentes o representados. Cada propietario tiene derecho a un voto, salvo que los estatutos establezcan otra cosa.

Los propietarios individuales

Cada propietario de una vivienda o local en una comunidad de vecinos tiene derechos y obligaciones. Entre los derechos destacan:

• Participar en la junta de propietarios y votar en las decisiones que se adopten.
• Recibir información sobre los acuerdos adoptados por la junta.
• Exigir el cumplimiento de las normas de convivencia y los estatutos de la comunidad.
• Recibir una parte proporcional de los ingresos y gastos de la comunidad.

Entre las obligaciones de los propietarios destacan:

• Pagar las cuotas de la comunidad y los gastos extraordinarios que se acuerden en la junta.
• Cuidar y mantener su propiedad en buen estado.
• No hacer un uso indebido de las zonas comunes.
• Respetar las normas de convivencia y los estatutos de la comunidad.

La importancia de la convivencia y el diálogo

En una comunidad de vecinos es fundamental mantener una buena convivencia y un diálogo fluido entre los vecinos. La gestión de los asuntos comunes puede generar conflictos y tensiones, pero es importante buscar soluciones consensuadas y respetuosas con los derechos de todos los propietarios.

Es recomendable establecer mecanismos de comunicación eficaces, como un tablón de anuncios o una aplicación móvil, para mantener informados a los vecinos de las decisiones y los eventos de la comunidad.

También es importante fomentar la participación activa de los propietarios en las juntas de propietarios y en las comisiones o grupos de trabajo que se creen para abordar temas específicos.