Guía práctica: ¿Cómo se hace la Inspección Técnica de Edificios?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un procedimiento obligatorio que deben realizar los propietarios de edificios para comprobar el estado de conservación y mantenimiento de los mismos. Esta inspección es necesaria para garantizar la seguridad de los ocupantes del edificio y de los transeúntes que circulan por la vía pública en las inmediaciones del inmueble.

Índice de contenidos

¿Cuándo se debe realizar la ITE?

La ITE debe realizarse en los siguientes plazos:

  • Edificios con una antigüedad superior a 50 años: cada 10 años.
  • Edificios con una antigüedad entre 30 y 50 años: cada 10 años.
  • Edificios con una antigüedad inferior a 30 años: no tienen obligación de pasar la ITE.

¿Quién debe realizar la ITE?

La ITE debe ser realizada por un técnico competente, que puede ser un arquitecto, un aparejador o un ingeniero de edificación. Este técnico debe estar inscrito en el Colegio Profesional correspondiente y estar habilitado para realizar inspecciones técnicas de edificios.

¿Qué aspectos se inspeccionan en la ITE?

En la ITE se inspeccionan los siguientes aspectos:

  • Estado de la estructura y de las fachadas.
  • Estado de las instalaciones de electricidad, fontanería, gas y climatización.
  • Estado de los elementos comunes del edificio, como escaleras, ascensores y zonas comunes.
  • Estado de las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidad.

¿Qué documentación se necesita para realizar la ITE?

Para realizar la ITE se necesita la siguiente documentación:

  • Certificado de eficiencia energética del edificio.
  • Proyecto original del edificio y sus modificaciones, si las hubiera.
  • Libro del edificio.
  • Cualquier otra documentación que pueda resultar relevante para la inspección.
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¿Qué sucede si el edificio no pasa la ITE?

Si el edificio no pasa la ITE, el propietario tendrá un plazo de 12 meses para realizar las obras necesarias para corregir las deficiencias detectadas. Si no se realizan las obras en dicho plazo, el Ayuntamiento puede iniciar un procedimiento sancionador y obligar al propietario a realizar las obras necesarias.

¿Cuánto cuesta la ITE?

El coste de la ITE puede variar en función de diversos factores, como la ubicación del edificio, su antigüedad, su tamaño y el técnico que realice la inspección. En general, el coste oscila entre los 300 y los 1000 euros.

La Inspección Técnica de Edificios es un procedimiento obligatorio que deben realizar los propietarios de edificios para garantizar la seguridad de los ocupantes del edificio y de los transeúntes. La ITE debe ser realizada por un técnico competente y se inspeccionan aspectos como la estructura, las instalaciones y las condiciones de accesibilidad. Si el edificio no pasa la ITE, el propietario tendrá un plazo de 12 meses para realizar las obras necesarias para corregir las deficiencias detectadas.

María López

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