Unanimidad en comunidades de propietarios: ¿en qué casos es imprescindible?

La gestión de una comunidad de propietarios puede ser complicada debido a la necesidad de tomar decisiones que afectan a todos los vecinos.

En muchas ocasiones, se requiere la unanimidad de los propietarios para poder llevar a cabo ciertas acciones.

Pero, ¿en qué casos es necesaria la unanimidad y en qué casos no?

Cuándo es necesaria la unanimidad en una comunidad de propietarios

En general, las decisiones que afectan a la estructura del edificio, su fachada, elementos comunes y servicios generales, requieren la unanimidad de los propietarios. Entre estas decisiones podemos destacar:

• Modificaciones en la estructura del edificio.
• Reparaciones o reformas que afecten a elementos comunes, como la fachada o el tejado.
• La instalación de nuevos servicios generales, como un ascensor o un sistema de aire acondicionado centralizado.
• La modificación del Título Constitutivo o de los estatutos de la comunidad.

En estos casos, si algún propietario se opone a la propuesta, no se podrá llevar a cabo a menos que se alcance la unanimidad de todos los propietarios.

Cuándo no es necesaria la unanimidad en una comunidad de propietarios

Por otro lado, hay decisiones que pueden ser tomadas por mayoría simple, es decir, con el voto favorable de más de la mitad de los propietarios. Algunos ejemplos pueden ser:

• La aprobación de los presupuestos anuales de la comunidad.
• La elección del presidente y la junta de gobierno de la comunidad.
• La realización de pequeñas reparaciones en elementos comunes.
• La aprobación de normas de convivencia y de uso de las zonas comunes.

En estos casos, si bien es deseable alcanzar el consenso y la mayor participación posible de los propietarios, no es necesario contar con la unanimidad para tomar una decisión.

¿Cómo se puede conseguir la unanimidad en una comunidad de propietarios?

Conseguir la unanimidad de todos los propietarios puede ser complicado, especialmente en comunidades con un gran número de vecinos. Sin embargo, hay ciertas medidas que pueden ayudar a facilitar este proceso:

• Convocar una reunión específica para tratar el tema en cuestión y asegurarse de que todos los propietarios están informados y tienen la oportunidad de expresar su opinión.
• Explicar detalladamente los motivos por los que se propone la acción y los beneficios que puede aportar a la comunidad.
• Escuchar y tener en cuenta las posibles objeciones de los propietarios que se oponen a la propuesta.
• Buscar alternativas que puedan satisfacer a ambas partes.
• En caso de que no se pueda alcanzar la unanimidad, explorar otras opciones que puedan llevarse a cabo con mayoría simple.

Conclusión

La unanimidad es necesaria en aquellos casos que afectan a la estructura del edificio, sus elementos comunes y servicios generales.

En cambio, en decisiones de menor envergadura, puede bastar con la mayoría simple. Es importante que los propietarios estén informados y participen activamente en la toma de decisiones para garantizar el bienestar y la convivencia en la comunidad.

FAQs

¿Es posible modificar el Título Constitutivo de la comunidad sin unanimidad?

No, la modificación del Título Constitutivo requiere la unanimidad de todos los propietarios.

¿Es necesario contar con la unanimidad para aprobar los presupuestos anuales?

No, los presupuestos anuales pueden ser aprobados por mayoría simple.

¿Pueden los propietarios que no estén de acuerdo con una decisión impugnarla?

Sí, los propietarios que no estén de acuerdo con una decisión pueden impugnarla si consideran que se ha vulnerado algún derecho o precepto legal.