¿Administrador incumplido? Cómo reclamar tus derechos en el edificio

En muchas ocasiones, el administrador de un edificio no cumple con sus funciones, lo que puede generar un sinfín de problemas para los residentes. La buena noticia es que existen medidas que se pueden tomar para reclamar tus derechos. En este artículo, te enseñaremos qué hacer si el administrador del edificio no cumple sus funciones y cómo reclamar lo que te corresponde.

¿Qué hace un administrador de edificios?

Antes de hablar sobre cómo reclamar tus derechos, es importante entender qué hace un administrador de edificios. En general, sus funciones incluyen:

• Mantener el edificio en buen estado
• Realizar reparaciones y mantenimiento
• Cobrar y administrar los gastos comunes
• Resolver conflictos entre residentes
• Velar por el cumplimiento de las normas de convivencia

¿Qué hacer si el administrador no cumple sus funciones?

Si el administrador no cumple con sus funciones, lo primero que debes hacer es hablar con él y plantearle tus preocupaciones. Si esto no funciona, existen otras medidas que puedes tomar:

Reunir a otros residentes

Si tienes problemas con el administrador, es probable que otros residentes también los tengan. Reúnete con ellos para hablar sobre las situaciones que están ocurriendo y ver si juntos pueden encontrar una solución.

Enviar una carta al administrador

Si hablar con el administrador no funciona, puedes enviarle una carta detallando tus preocupaciones y exigiendo que cumpla con sus funciones. Asegúrate de incluir fechas y detalles específicos para respaldar tus reclamos.

Realizar una reunión de vecinos

Si el problema persiste, se puede organizar una reunión de vecinos para discutir el tema. En la reunión, se pueden plantear las preocupaciones y buscar soluciones en conjunto. Si la mayoría de los vecinos están de acuerdo, se puede pedir la remoción del administrador.

¿Cómo se puede pedir la remoción del administrador?

Si se decide que es necesario pedir la remoción del administrador, se deben seguir ciertos pasos:

Convocar una asamblea extraordinaria de propietarios

Para remover al administrador, se debe convocar una asamblea extraordinaria de propietarios. Esta asamblea puede ser convocada por cualquier propietario, siempre y cuando tenga al menos el 25% de las cuotas de participación.

Presentar una moción de remoción

En la asamblea, se debe presentar una moción de remoción del administrador. Esta moción debe ser aprobada por al menos el 51% de los votos de los propietarios presentes.

Designar un nuevo administrador

Si se aprueba la moción de remoción, se debe designar un nuevo administrador. Esta persona puede ser un propietario o una empresa de administración de edificios.

¿Qué más se puede hacer?

Si ninguna de estas medidas funciona, se puede acudir a la justicia. Se puede presentar una demanda en el juzgado de paz para que el administrador cumpla con sus funciones. También se puede presentar una denuncia ante el Colegio de Administradores de Fincas si el administrador no cumple con su código de ética.

En resumen, si el administrador del edificio no cumple sus funciones, es importante hablar con él para tratar de solucionar el problema. Si esto no funciona, se pueden tomar medidas como reunirse con otros residentes, enviar una carta al administrador o realizar una reunión de vecinos. Si nada de esto funciona, se puede pedir la remoción del administrador en una asamblea extraordinaria de propietarios. En última instancia, se puede acudir a la justicia o al Colegio de Administradores de Fincas. Recuerda que tienes derechos como residente y debes hacerlos valer.